最高人民法院关于侵害名誉权案件有关报刊社应否列为被告和如何适用管辖问题的批复

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国家计委 国务院生产办 等


国家计委 国务院生产办 能源部关于印发《小型节能热电项目可行性研究技术规定》的通知
1991年12月25日，国家计委、国务院生产办、能源部

为了加强和完善小型节能热电项目的前期工作，进一步突出小型热电项目“节约能源，改善环境”的特点和提高效益，原国家计委节能局曾于一九八六年编制了《小型热电项目可行性研究技术要求》等文件，并印发全国试行。经过几年的实践，在征求有关单位意见的基础上，国家计委资源节约和综合利用司、国务院生产办公室节约和综合利用局、能源部节约能源司和国家能源投资公司节能公司又组织专家对《技术要求》作了修改和补充，制定了《小型节能热电项目可行性研究技术规定》。现印发你们，请各单位按此执行，并将执行中遇到的情况及时反映给我们。
附件：1．小型节能热电项目可行性研究内容深度
2．小型节能热电项目可行性研究计算方法
3．小型节能热电项目可行性研究投资估算编制办法
4．小型节能热电项目可行性研究经济评价办法

附：小型节能热电项目可行性研究技术规定

目 录
1．总则
2．热负荷与机炉选择
3．建厂条件
4．工艺设计
5．热力网
6．投资估算与经济效益分析
附件1．小型节能热电项目可行性研究内容深度
附件2．小型节能热电项目可行性研究计算方法
附件3．小型节能热电项目可行性研究投资估算编制方法
附件4．小型节能热电项目可行性研究经济评价方法

1、总 则
1．1 为使小型节能热电项目充分体现小型、地方、节能的特点，符合节约能源、以热定电、集中供热、改善环境污染状况的原则，贯彻选择最优方案、降低工程造价、缩短建设周期，提高经济效益的建设要求，特制定本规定。
本规定适用于工程建设的全过程。
1．2 本规定适用于单机容量为12ＭＷ及以下供热机组的区域性热电厂和自备热电站。中低压凝汽式电厂改造为热电厂的工程，可参照本规定。
1．3 城市供热规划是编制热电项目可行性研究报告的主要依据之一。在上报热电项目可行性研究报告时，应将经上级批准的城市供热规划一并报送。
1．4 区域性热电厂的供热范围要适中合理。蒸汽网的供热半径为3--5公里，热水网的供热半径宜控制在10公里以内。在合理的供热半径内只能建一个热电厂。不得在已建成的或计划建设的区域热电厂的范围内，再建自备热电站或锅炉房（调峰锅炉房及少量高参数锅炉房除外）。
1．5 项目实施时应充分利用工业余热，优先利用老凝汽式电厂的供热潜力和改造成为热电厂、充分利用区域内已建成的供热网络。
1．6 热电厂（站）的最终规模，在可行性研究报告中应予以明确。小型节能热电厂（站）的最终规模宜控制在四机六炉的水平。
1．7 当热负荷较大，热电厂（站）兼供工业与非采暖用热时，对供热范围、供热介质、供热参数、供热方式等应结合机组选型、热力网设计进行综合的全面技术经济比较后确定。
居民采暖供热应优先选择热负荷密度较大的地区。
1．8 为确保热电厂（站）有良好的运行条件和经济效益，设计时热化系数一般宜控制在0．5--0．8之间。当热电厂（站）以供热采暖热负荷为主时取较低值，以供工业用汽为主时取较高值。
在供热范围内，应保留一部分容量较大、炉龄较短、热效率较高的燃煤锅炉作为备用炉和尖峰锅炉，并落实其管理、运行等方面的具体措施。
1．9 小型节能热电厂的设计不应套用大电厂的模式，在确保热电厂安全经济运行的条件下，系统宜简化、布置应紧凑。生活福利设施和辅助生产设施应尽可能利用社会上的现有设施。
1．10 承担可行性研究的单位，应是有一定技术力量的设计部门或工程、经济咨询部门，并有从事该项专业设计全过程的经验。
1．11 项目应充分体现出节能效益，凡新建机组（不包括利用工业余热发电的机组）应达到以下指标：
供电标准煤耗率≤0．36Ｋｇ／Ｋｗ．ｈ；
供热标准煤耗率≤44Ｋｇ／ｇ＼ＧＪ；
年节约标准煤量为1．3ｔ／ＫＷ以上。
年节约吨标准煤净投资为500元／吨以下。
对于燃烧煤矸石，洗中煤及利用其它废热废能的工程，其上述相应指标宜乘以1．1的系数。
1．12 项目的建设周期为土建开工至机炉投产并网发电向用户供热的时间。新建工程的建设周期宜控制在下表所列的时间内：
单位：月
----------------------------------------------------------------------
3ＭＷ及以下 | 6ＭＷ | 12ＭＷ
----------------------|----------------------|----------------------
一 台 | 二 台 | 一 台 | 二 台 | 一 台 | 二 台
----------|----------|----------|----------|----------|----------
10--12|14--18|12--16|18--26|12--18|24--32
----------------------------------------------------------------------

2、热负荷与机炉选择
2．1 建设单位及其主管单位、热用户、设计单位应高度重视热负荷的调查与核实工作，建设单位应尽可能提供可靠的热负荷数据，热电厂（站）的设计单位应对热负荷的核实工作负责。
2．2 热负荷的调查应根据全年性热负荷和季节性热负荷按采暖期、非采暖期分别统计出最大、最小、平均的热负荷数值。
2．3 建设单位及主管单位应组织生产热用户如实填报下列材料：主要产品产量及单位能耗、生产班制，检修起止日期；用汽压力、温度；用汽性质；每月的用汽量、耗煤量：采暖期、非采暖期生产日的瞬时最大用汽量和最小用汽量；回水量、水质及利用情况；自备锅炉的容量、台数、参数、炉型及热效率；年燃原煤量，煤的低位发热量。上述用汽量统计中若包含采暖或空调热负荷需注明。有瞬时记录仪表的主要热用户，应提供采暖期与非采暖期典型日的热负荷变化曲线。另外还应说明企业近期及远期的生产发展及热负荷增长变化情况。
2．4 新增的生产工艺性热负荷根据已批准建设项目的可行性研究报告或初设件中的有关数据统计。热电厂（站）可研报告中应附录该项目的批准文件。
2．5 采暖热负荷、空调、通风和热水负荷的热指标应按照ＣＪＪ34--90“城市热力网设计规范”选取。建设单位应在当地城建和规划部门的协助之下，分别统计各建筑物的类别、现状和近期的采暖面积。
2．6 设计人员应根据建设单位提供的有关热负荷统计资料，在建设单位的积极配合下对主要热用户进行逐个调查，向现场有关人员逐项核实该热用户所提供的有关材料。尽可能准确地求得热用户的用汽量与参数，以及自备锅炉的年平均运行热效率。
2．7 设计人员应把经过调查核实到得到的热用户采暖期和非采暖期的最大、最小、平均用汽量以及用汽参数，考虑热网损失后折算成热电厂出口的供热量，单位为ＧＪ／ｈ，热网损失值宜取5％。采暖热负荷的热网损失已考虑在热指标里，故不应再折算。
2．8 热电厂（站）需要供出的最大热负荷应考虑同时率，同时率数值为0．7--0．9，对于供热区域内热负荷较平稳取大值，负荷变化大的取小值。采暖热负荷不应考虑同时率、对于采用热用户负荷曲线实际叠加的，可不考虑同时率。
2．9 采暖负荷在采暖期内的持续热负荷曲线可根据设计采暖负荷数值和室外温度延时曲线绘出，相应考虑了同时率后的生产工艺热负荷和采暖热负荷的叠加值即为设计热负荷。据此绘制出年持续热负荷曲线，作为进行装机方案比较、绘制供热设备工况图的基准。
2．10 为了提高热电站的经济效益，应尽量选择较高参数和较大容量的机组。但考虑供热的安全可靠性，尽量避免安装单炉进行供热。
2．11 新建工程的6ＭＷ及以上的供热机组，应选用次高压参数。
2．12 供热汽轮机的选型可按以下情况确定：
2．12．1 热负荷稳定的热电厂可以全部选背压机组成或抽气背压机组。
2．12．2 当热负荷不太稳定时，可装一台抽汽冷凝式机组作为调节。
2．12．3 对于利用原有锅炉房发电或改建锅炉房为小热电的工程，一般应装背压机组或抽汽背压机组。
2．13 锅炉炉型的选择应结合热负荷变化情况、煤种、煤质、灰渣综合利用的落实程度及环保要求等综合考虑。
2．14 热电厂（站）内的锅炉，应尽量选择同一型式、同一参数，以便于运行检修。
2．15 选择锅炉容量和台数时，应核算在最小热负荷工况下，汽机的进汽量不得低于锅炉最小稳定燃烧负荷，以保证锅炉的安全稳定运行。
锅炉台数和容量的确定，按下列要求选择：当一台容量最大的锅炉停用时，其余锅炉（应包括热用户中已确定作为备用的锅炉）应承担：
2．15．1 热力用户连续生产所需的生产用汽量。
2．15．2 冬季采暖、通风和生活用热量的60--75％；严寒地区取上限。
当在现有发电厂扩建供热机组，且主蒸汽及给水管道采用母管制系统时，锅炉容量的选择应连同原有部分全面考虑。
2．16 机炉配置方案应进行多方案比较与计算分析，推荐出最佳方案。在计算机组的运行经济指标时，应根据年持续热负荷曲线，分配机组的运行工况，进行采暖期最大、平均、非采暖期平均、最小典型供热工况下的汽水平衡计算，求出各项热经济指标。

3、建厂条件
3．1 对新建工程的厂址选择，应依据供热规划，以及场地条件、燃料供应及运输条件、供水条件、工程地质、电力出线及并网条件、环保条件、热力网走向及供热范围、除灰条件等通过多方案全面技术经济比较后确定。
3．2 燃料来源及运输方式必须落实可靠。应取得燃料供应部门、煤矿及运输部门的同意文件。确定煤种时应优先考虑使用当地煤和附近的劣质煤。
3．3 当具有两种以上运输条件时（铁路、公路、水路），应结合热电厂（站）本期及最终规模、生产成本、基建投资、环保及交通安全等方面进行全面比较后确定。
3．4 热电厂（站）的供水水源必须可靠。当地表和地下水源可靠性基本相同时，应结合投资、运行条件、经济效益等方面进行比较后确定。
采用地表水时，应对其水源、水质、补给条件，取水方式和条件、枯水期和洪水期对热电厂（站）运行的影响等方面理出论述，并取得有关主管单位同意实施的文件。
采用地下水时，应附有专业部门提供的水文地质报告。对水层、补给条件、储量、采量、水质、枯水期对热电厂（站）用水的可靠程度及对附近其它水用户用水的影响等方面提出论述，并取得有关主管单位同意的文件。
3．5 热电厂（站）的灰渣应综合利用，灰渣综合利用设施应与热电厂（站）的建设同步进行。
当灰渣综合利用不落实时，贮灰场的储量应按最终规模规划，按存放本期全部灰渣5--8年的规模实施。
当灰渣综合利用落实可靠时，不应再设贮灰场但需设置事故或周转灰场。其存量不宜超过热电站6个月的最大排灰渣量。
灰场位置及占地应取得当地主管部门的同意。
贮灰场的选择，应结合当地条件，热电厂（站）的除灰系统、输送方式、投资、工程地质、环保等方面进行综合比较后确定。
3．6 热电厂（站）的厂址占地应按规划容量确定、按实施进度分期征用。厂址应尽量不占良田，尽可能减少搬迁工程量，要注意节约用地，热电厂（站）围墙内的占地面积宜控制如下数值：
新建2×12ＭＷ机组≤6×10000平方米；
新建2×6ＭＷ机组≤4．5×10000平方米；
新建2×3ＭＷ机组≤3×10000平方米。
3．7 厂址的工程地质条件，应参照原电力部《火力发电厂工程地质勘测规范》中有关“选厂勘测”的内容。
厂址不应选在下列地区：
3．7．1 滑坡或岩溶发育的不良地质地区。
3．7．2 断裂带以及地震时发生滑坡，山崩和地陷等地段。
3．7．3 有开采价值的矿藏上。
3．7．4 需要大量拆迁建筑的地区。
3．7．5 文化遗址的风景游览区。
3．8 当厂址地处地震基本烈度7度及以上地区，附近存有构造断裂时，应对厂址进行稳定性研究，提出有关对策和处理意见。
3．9 确定热电厂（站）厂址时尚应考虑和满足以下条件：
3．9．1 附近有无电台、电视台、地震台、军用通讯设施、危险物品仓库等。一般应按其行业要求保证其安全间距。
3．9．2 附近有无对热电厂（站）烟囱及高度的要求。
3．9．3 热电厂的防洪标准应和当地标准一致。
3．9．4 应尽量减少土石方工程量。
3．9．5 厂址宜选择地处城市全年最大频率风向的下风侧。
3．10 确定厂址时，应根据热电厂（站）最终规模时电力出线的电压等级、出线回路数、出线方式，规划好出线走廊。
3．11 选择厂址时，应考虑施工安装场地。其位置宜在主厂房的扩建方向。
3．12 工厂企业在厂区内建设自备热电站时，与原有建（构）筑物和设备的距离，应满足防火、及行业规范的要求。

4．工艺设计
4．1 工艺设计必须保证供热系统安全可靠运行，采用成熟的先进工艺、先进技术、先进设备，应选用节能型产品。
4．2 厂区各主要车间布置应注意热网管道引出方向、电力出线联结、热电厂（站）扩建以及厂内交通运输等的相互配合。扩建端不宜布置建（构）筑物。
4．3 主厂房跨度一般选用：汽机房跨度 单位：ｍ
------------------------------------------------
| 纵 向 布 置 | 横 向 布置
|------------------|------------------
单机容量|背压机组|抽凝机组|背压机组|抽凝机组
|抽背机组| |抽背机组|
--------|--------|--------|--------|--------
3ＭＷ| 9 | 12 | 12 | 15
--------|--------|--------|--------|--------
6ＭＷ| 12 | 15 | 15 | 18
--------|--------|--------|--------|--------
12ＭＷ| 15 | 18 | 18 | 21
------------------------------------------------
锅炉房跨度 单位：ｍ
------------------------------------------------
单台锅炉容量 | 跨 度
----------------------|------------------------
35ｔ／ｈ | ≤18
----------------------|------------------------
65--75ｔ／ｈ|≤21（旋风炉≤24Ｍ）
----------------------|------------------------
130ｔ／ｈ | ≤24
------------------------------------------------

4．4 除灰系统应满足综合利用要求。炉排炉、沸腾炉及循环流化床炉都不应出红渣，宜设置冷渣器或采用其它排渣措施。每小时排灰渣量在2吨及以上时，宜采用机械除灰或水力冲灰。水力冲灰水应考虑回收重复使用。
4．5 热力系统中，除氧器与高压加热器共用同一加热汽源时，通过技术经济比较可考虑采用0．39Ｍｐａ除氧器，不设高压加热器。
4．6 当冬夏季或周期性的峰谷热负荷经常存在时，通过技术经济比较，可在多台给水泵中设置1至2台汽动给水泵，其排汽用于除氧器加热或低压回热系统。特殊情况下，也可暂停高压加热器，以其加热汽向外供热。
4．7 凝汽式机组改低真空供热时，凝汽器入口水温度不宜超过55℃，最高出口水温度不宜超过75℃，为提高供水温度可在凝汽器出口设尖峰加热器。
4．8 热电厂（站）设计有抽汽式供热机组时一般先装抽汽式供热机组。二次循环水的循环水泵布置在主厂房内，不另设泵房。
4．9 热电厂（站）锅炉补给水处理系统应根据原水水质，按标准确定。当选用次高压参数时，应采用除盐系统。
为节约能源，应尽可能回收凝结水。
4．10 热网补充水应利用锅炉连续排污扩容器排水。补水量较大时，通过技术经济比较确定锅炉补水与热网补水是否分别处理。
4．11 热电厂（站）用水，在可能条件下与附近工厂统一考虑，在水质好的前提下，也可用附近工厂排出的工业水，二次利用。
4．12 小型热电厂（站）宜采用就地控制室方式控制。
4．13 热电厂（站）工艺设计要满足当地工业卫生、劳保安全、消防、环保要求。
4．14 工厂锅炉房改造为热电联产时，应优先采用原有锅炉房，如原有锅炉房和锅炉可用，则新建汽机房和控制室应尽量靠近原有锅炉房或利用原建筑。如需移地新建时，则新建热电站的厂房应考虑与锅炉房的上煤、煤场、除灰、供水和热网等相协调，尽量利用原有设施，以降低工程造价，减小占地。
4．15 工艺设计的各部分应执行新修订的《小型火力发电厂设计规范》。

5、热力网
5．1 热力网设计热负荷，应是与之连接热电厂（站）供出的热负荷。对于增长缓慢的发展热负荷，可分期实施，以减少初期投资。
5．2 热力网供热系统、供热介质、供热参数、运行方式、是由热源、热力网、热用户三方的条件、特性、要求所决定，因此应由三方共同协商，由热力网设计者经技术经济比较确定。
5．3 蒸汽热负荷较大，且最大及最小负荷相差悬殊时，宜以两根管道供热，每根管道的通过能力可按60％总负荷考虑。
5．4 对于热水管网，供热初期供水温度不宜过高，当外部热负荷增长时，可提高供水温度，扩大供热能力。其供回水温差，直接连接时不小于20℃，间接连接时不小于35℃。
5．5 热力网与用户连接，对于小型热水网，在地形及建筑物高度许可的条件下，尽可能采用直接连接；对于大型热水网，可采用间接连接。
5．6 热水网的调节，对于单一的采暖负荷，应根据室外温度进行中央质调节或采用质和量的综合调节。当热水网具有采暖、通风、空调，生活热水多种负荷时，应按采暖负荷行进中央调节，并保证不同热水负荷水温的需要，同时根据各种热负荷的用热要求在用户处进行局部量调整。在装有厂外调峰锅炉的热水网中，应根据拟定的热电厂（站）与调峰锅炉联合运行方式确定干线的设计流量。有条件的工程可以上微机、调速泵。
5．7 小区热力站，尽可能利用原有锅炉房，并利用原有厂区，生产区的管网。
小区热力站供热面积不宜过小，以节省投资。
5．8 供热管网走向与敷设方式，应根据用户用热参数及网络优化综合确定，敷设方式在取得有关方面协议的前提下尽可能采用架空敷设、低支架敷设，如果当地有地下人防工程，可利用人防通道。
直埋无沟敷设在掌握国内生产的保温材料性能、保温结构及施工、运行经验等资料的基础上，结合当地地下水位、冻土深度、土壤耐压力、土壤结构等情况确定，确保供热的安全，并注意其经济合理性。
5．9 热力网须根据设计负荷进行水力计算和热工计算，蒸汽管网按最小负荷进行核算，以满足用户要求，并列出计算结果表；对热水管网应绘水力工况图，热力网实施可根据热源供热能力及装机计划分期施工，且与热源同步进行，但设计必须考虑扩建的可能。
5．10 热力网保温材料，应是导热系数低、容重小强度好且无腐蚀的易于成型而无损人体健康的材料。
5．11 应尽量回收凝结水，以节约能源和水资源。
5．12 投资在700万元及以上的热力网工程，应另行编制可行性研究报告。
5．13 热力网设计应符合ＣＪＪ34--90《城市热力网设计规范》的要求。

6．投资估算与经济效益分析
6．1 小型节能热电工程投资估算包括从前期工作开始，到项目建成投产的全部基建费用。一般包括：
热电厂（站）工程（含厂区围墙内热力网工程）；
接入电网工程；
热力网工程。
6．2 电力工程（指热电厂及接入电网工程）投资估算，应依据能源部电力规划设计管理局颁发的《电力工业基本建设予算编制办法》，取费参照能源部颁发的《火电、送变电工程建设予算费用构及成计算标准》以及中央和地方颁发的有关投资估算的现行文件等进行编制。
6．3 结合小型节能热电工程具有的“地方”和“小型”的特点，编制投资估算（包括概算）时，依据本规定对《火电、送变电工程建设予算费用构成及计算标准》中的部分项目费用，进行下列调整。
6．3．1 建、安工程费
6．3．1．1 当不选用高温高压供热机组时，“特殊工程技术培训费”不予计列。
6．3．1．2 小型节能热电工程施工期短，施工方式采取本地区招标，施工队伍来自省、市、区级国营和集体企业与大、中型火力发电工程施工方式有较大区别。因此，下列建、安工程取费项目及其费率，按本规定计列。
1 施工队伍调遣费费率。％
--------------------------
项 目 | 费 率
--------------|----------
建 筑 |1．6
--------------|----------
安 装 |1．8
--------------------------

2 雨季施工增加费费率 ％
------------------------------------------------
地区分类| Ⅰ | Ⅱ | Ⅲ | Ⅳ | Ⅴ
--------|------|------|------|------|------
费 率| 1 |1．7|2．5| 3 |3．5
------------------------------------------------

3 夜间施工增加费费率： ％
--------------------------
工程类别| 费 率
------------|------------
建 筑| 0．25
------------|------------
安 装| 0．35
--------------------------

4施工工具用具使用费费率 ％
--------------------------
工程类别| 费 率
------------|------------
建 筑| 0．5
------------|------------
安 装| 0．7
--------------------------

5 劳动保险基金费费率
取 2％
6 临时设施费费率 ％
----------------------------------------------------------------------------------------
项 目| 建筑工程 | 安装工程
--------|--------------------------------------|--------------------------------------
地区分类| Ⅰ | Ⅱ | Ⅲ | Ⅳ | Ⅴ | Ⅰ | Ⅱ | Ⅲ | Ⅳ | Ⅴ
--------|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------
热电工程| 4 |4．8|5．5| 6 |6．4|6．8|7．6|8．2|8．7| 9
----------------------------------------------------------------------------------------

6．3．2 设备购置费
6．3．2．1 不计列用于大型发电机组的“特殊施工机械购置费”。
6．3．2．2 小型节能热电工程设备原价小于大中型发电机组，下列费用的费率和计算标准，按本规定计列。
1 备品备件购置费费率
取 1％
2 工器具及生产家俱购置费
计算标准：
工器具及生产家俱购置费＝新增人员数×320元／人
3 车辆购置费
指生产单位为生活和管理所需要配备的车辆购置费。
计算标准：按下表的车辆名称、规格、数量和现行出厂价加运杂费、车辆附加费计算。
--------------------------------------------------------
| 种类及载 | 数 量
| |--------------
机组容量（ＭＷ） | 重 量 |新 建|扩 建
------------------|--------------------|------|------
|载重车4--5ｔ（注）|3--2| 1
2×1．5--6|小型载重车1--2ｔ | 1 |
| 吉普车 | 2 |
| 面包车 | | 1
------------------|--------------------|------|------
2×12 |载重车4--5ｔ | 3 | 1
（含1×12＋|小型载重车2ｔ | 1 |
1×6） | 吉普车 | 2 | 1
| 面包车 | 2 | 1
--------------------------------------------------------
注：1．4～5ｔ载重车：2×6ＭＷ选3辆，2×3ＭＷ及以下选2辆。
2、扩建高一级机组时，按高一级扩建定额计列。
3、生产用车辆，如水处理用酸、碱糟车等，可以根据实际情况，计列在相关系统设置购置费中。
4、如需调整车辆购置的品种及数量时，编制人员应在说明书中说明理由，费用宜控制在所确定的投资
指标范围内。
6．3．3 其他费用
6．3．3．1 小型节能热电工程项目归属地方，施工应采取招标，“电力施工企业基地建设贴费”不予计列。
6．3．3．2 “前期工作统筹费”改按“前期工作费”计列，计算标准按国家计委颁发的《工程设计收费标准》及现行有关规定。
6．3．3．3 建设单位管理费费率取2％
6．3．3．4 生产职工培训及提前进厂费
计算标准：
生产职工培训费＝新增人员数×60％×2000元／人
生产职工提前进厂费＝新增人员数×1000元／人
6．3．3．5 办公及生活家俱购置费
计算标准：
办公及生活家俱购置费＝新增人员数×370元／人
6．3．3．6 联合试运转费
施工单位参加联合试运转费费率暂按3．5％；调试费费率暂按4．5％计取。
联合试运转小时取值一般为96小时。
6．3．4 铺底流动资金
根据国务院国办发（1990）15号文的精神，对新、扩建热电工程投产所需的30％铺底流动资金应予落实，上述资金空缺时，应将铺底流动资金列入投资估算。
铺底流动资金计算标准：
铺底流动资金＝30天燃料费×1．05×30％
6．3．5 予备费
由基本予备费和材料价差组成。材料价差指为购买市场价格的材料与予算价间所发生的价差。
6．4 热电厂（站）投资估算项目划分应依据能源部颁发的《电力工业基本建设予算项目及费用性质划分办法》。投资估算编制深度到单位工程。
6．5 热力网工程投资估算一般应依据下列文件进行编制。
建设部颁发的《城市基础设施工程投资估算指标——第四册煤气热力工程》。取费依据地方市政工程；
项目所在地基建管理部门颁发的热力网工程概算定额及市政工程取费；
其他费用依据建设部颁发的“城市基础设施其他费用定额”。
6．6 小型节能热电工程依据本规定附件四《小型节能热电项目可行性研究经济评价方法》进行经济评价。
6．7 小型节能热电工程只进行财务评价，判断建设项目财务上的可行性，评述热电联产的社会效益和环境效益。
6．8 财务评价以内部收益率、投资回收期和贷款偿还年限为主要评价指标。当建设项目的内部收益率ＦＩＲＲ≥ｉｃ＝10％，投资回收期≤7年、节能贷款偿还年限≤7年（包括建设期），全部贷款偿还年限一般不超过10年时，应认为项目在财务上是可行的。
6．9 热电厂（站）售热价格的拟订，应以保证按规定期限偿清贷款本息和对国家、对用户（地方）、对热电厂（站）三方互利为原则。
热价和电价应征得地方物价管理部门和电力主管部门的同意，并取得同意文件。
6．10 经济评价人员应重视资金来源，认真落实除节能贷款以外属地方自筹的各项资金来源及其贷款条件。将自筹资金落实文件作为可行性研究的附件，一并送审。

附件一：小型节能热电项目可行性研究内容深度
前 言
1 概述
2 热负荷
3 机组选型及供热方案
4 建设条件
5 工程设想
6 环境保护
7 消防、劳动安全及工业卫生
8 生产组织和定员
9 工程实施条件和进度
10 热力网
11 投资估算及经济效益分析
12 结论
图纸目录
文件目录
前 言
1、小型节能热电项目可行性研究，是工程建设前期工作的一个重要阶段，是对拟建工程项目在技术上是否可行，经济上是否合理，进行多方案的分析、论证与比较。推荐出最佳建厂方案，为编制和审批设计任务书提供依据。
2、热电项目可行性研究的内容和深度，系根据原水利电力部电力规划设计院（85）水电电规设字第71号文件“水电厂工程项目初步可行性研究与可行性研究内容深度规定”的原则，并结合小型热电厂的特点制定的。
3、本文件适用于供热机组单机容量为12ＭＷ及以下的区域热电厂和自备热电站。中低压凝汽式电厂改造可参照本文件。
对于单机容量为1．5ＭＷ及以下的工程。可依据本规定适当简化。主要是论证建设锅炉房、安装相应发电设备以满足热负荷并将多余电力送出的可能性合理性。
1、概述
1．1 设计依据及范围
说明本项目的编制依据（上级下达任务的文件名称、上级对项目建设书的审查意见及筹建设单位的委托书等）。
说明本工程的范围：厂内、厂外工程包括哪些，不包括哪些。
1．2 城市概况
介绍当地概况、地理位置、城市性质、交通、人口、工农业生产、燃料、水源、电力供应，供热现状，供热规划的主要情况。
介绍本工程在当地供热规划中的位置、作用、供热范围与其他热源的关系等。
介绍本工程当地环境的基本现状。
若为扩建或老电厂改供热项目时，亦应介绍老厂概况及生产工艺情况。
1．3 建设必要性
从热负荷发展，电力负荷增加和环境改善等方面论述本工程建设必要性。
1．4 本期建设规模及规划的最终规模。
说明本期推荐方案的锅炉、汽轮机、发电机的型号。
说明规划的最终规模。
1．5 主要技术原则
应体现节煤压油、改善环境、减少占地、集中供热、以热定电综合利用、降低造价等。
为降低工程造价、提高经济效益所采取的措施。
2、热负荷
2．1 供热现状
2．1．1 主要论述本地区及本期工程供热范围内现供热方式、热源分布及热源概况、热网概况。
2．1．2 应分别说明。
2．1．2．1 现供采暖面积、供热量、供热参数、热指标、调峰及备用炉。
2．1．2．2 现供工业热负荷、供热量、供热参数、回水情况、调峰及备用炉。
2．1．2．3 现供生活热水负荷、供热量、供热参数。
2．1．2．4 本地区现有锅炉总数。总ｔ／ｈ数、烟囱数量、年用煤量，并分出工业与采暖及民用炉总数及总ｔ／ｈ
2．1．2．5 列出本期工程供热范围内各工业用户现有锅炉明细表。内容为：用户名称、锅炉型号、台数、额定蒸发量、安装年月、目前状况等。
2．1．2．6 本期供热范围内采暖锅炉及区域联片锅炉房的情况（内容参见2．1．2．5）
2．1．2．7 现供热对“三废”的治理情况及对环境所造成的影响。
2．1．2．8 有无生活热水供应和制冷热负荷。
2．2 热负荷
2．2．1 工业热负荷
2．2．1．1 列出用户或建设单位提供的现状和近期本工程投产热负荷表。负荷表的内容主要为：
用户名称、生产班制、用汽参数、用热方式、采暖期及非采暖期的最大、最小、平均用汽量（ｔ／ｈ）。对近期新增的用户或近期用热量有明显增加的用户应说明增加原因。并附省、市主管部门批准计划任务书的立项文件。
2．2．1．2 对上述热负荷逐户进行核实，对用量较大的用户应详细说明其核实过程和方法，核实时应逐户进行热电厂（站）与用户热差值的折算。
2．2．1．3 列出经过核实、折算的现状及近期热负荷表、内容同上。
2．2．1．4 绘制出工业热负荷典型日及年持续曲线。（若有空调制冷热负荷时，一律按工业热负荷对待。）
2．2．2 采暖热负荷
2．2．2．1 列出当地采暖室外计算温度和平均温度，采暖延续时间。
2．2．2．2 按现状、近期、远期三个阶段，分小区列出民用、公用、工业的采暖面积（分出平房与楼房）。
2．2．2．3 按有关规范选取热指标。计算出最大及平均采暖热负荷等。
2．2．2．4 绘制热负荷与水温曲线，计算出最大及平均热负荷利用小时数。
2．2．3 生活热水负荷
说明其数量、用热数及方式。
2．2．4 绘制生产、采暖和生活热水总的年持续热负荷曲线，计算最大热负荷利用小时数。
2．3 设计热负荷
2．3．1 说明供热范围是如何确定的及原则。
2．3．2 根据供热范围及对热负荷的修正，求出设计热负荷，确定工业与采暖及热水负荷的供热参数。说明热用户生产工艺，主要用介质温度还是压力。
2．3．3 论述供热凝结回水的情况（水质、回收率、回收方法等）
2．3．4 考虑热网损失和工业企业用汽同时使用系数后，经核实确定设计热负荷。
生产热负荷采暖期 最大 最小 平均 单位：ｔ／
ｈＧＪ／ｈ
Ｗ（ＧｃａＬ／ｈ）
非采暖期最大 最小 平均
空调制冷最大 最小 平均
采暖热负荷 最大 最小 平均
制冷热负荷 最大 最小 平均
生活热负荷 最大 最小 平均
热电厂（站）总设计热负荷
采暖期 最大 最小 平均
非采暖期最大 最小 平均
3、机组选型及供热方案
3．1 凡扩建或小火电改热电时，应首先论证老厂供热能力或改供热的可能性及方案。
3．2 装机方案应进行多方案比较。论述在不同热负荷时各工况的情况。比较内容一般应有：
年供热量、年发电量、厂用电率、发电、供电、供热标准煤耗率、年利用小时数，全厂热效率、年节约标煤量、热化系数、总投资等。见下表：
3．3 当工业用热参数为两种以上或工业与民用采暖热负荷均有时，应结合热力网部分进行全供热系统的供热方案的优化比较。
3．4 结合燃料来源、煤质、热负荷特性、综合利用、环保等条件，论证锅炉选型。
3．5 方案比较时，应相应进行汽平衡计算，并列出计算成果表。
3．6 根据比较结果，提出推荐的装机方案及供热方案。列出推荐方案机、炉的主要技术规范。
3．7 叙述调峰及备用锅炉的选择，并以附件方式予以落实。
装机方案在各工况下的技术经济指标 表1．3．2
----------------------------------------------------------------------
| | | | 第一方案 | 第二方案 |
|序| | |--------------|--------------|
| | | | | 非 | | 非 |
| | 项 目 | 单 位 |采暖期|采暖期|采暖期|采暖期|
| | | |------|------|------|------|
|号| | |最|平|平|最|最|平|平|最|
| | | |大|均|均|小|大|均|均|小|
|--|--------------|--------------|--|--|--|--|--|--|--|--|
|1|热负荷 | ｔ／ｈ | | | | | | | | |
| | | ＧＪ／ｈ | | | | | | | | |
| | |ＧＣａＩ／ｈ | | | | | | | | |
|2|汽机进汽量 | ｔ／ｈ | | | | | | | | |
|3|抽（排）汽量 | ｔ／ｈ | | | | | | | | |
|4|厂用汽量 | ｔ／ｈ | | | | | | | | |
|5|对外供热量 | ｔ／ｈ | | | | | | | | |
|6|锅炉调峰供汽量| ｔ／ｈ | | | | | | | | |
|7|供热量平衡 | ｔ／ｈ | | | | | | | | |
|8|供热标煤耗率 | Ｋｇ／ＧＪ | | | | | | | | |
| | |Ｋｇ／ＧＣａＩ| | | | | | | | |
|9|发电标煤耗率 | ｇ／ＫＷｈ | | | | | | | | |
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------
| | | | 第一方案 | 第二方案 |
| | | |----------------------|----------------------|
|序 | 项 目 | 单 位 | | 非 | | 非 |
| | | | 采暖期 | 采暖期 | 采暖期 | 采暖期 |
|号 | | |----------|----------|----------|----------|
| | | |最 |平 |平 |最 |最 |平 |平 |最 |
| | | |大 |均 |均 |小 |大 |均 |均 |小 |
|----|------------------|----------------|----|----|----|----|----|----|----|----|
|10|供热厂用电率 |ＫＷｈ／ＧＪ | | | | | | | | |
| | |ＫＷｈ／ＧｃａＩ| | | | | | | | |
|11|发电厂用电率 | ％ | | | | | | | | |
|12|年供热量 |ＧＪ／ａ |----------------------|----------------------|
|13|年发电量 |ＧＷ·ｈ／ａ | | |
|14|年供电量 |ＧＷ·ｈ／ａ | | |
|15|全年耕标煤量ｔ／ａ| | | |
|16|热化系数 | | | |
|17|全厂热效率 | ％ | | |
|18|工程总投资估算 | 万元 | | |
| |其中： | | | |
| |热电厂（站） | 万元 | | |
| |厂外热力网 | 万元 | | |
|19|年节约标煤量 | 万吨 | | |
----------------------------------------------------------------------------------------------
汽平衡情况 表1．3．5
--------------------------------------------------------------------
| 类 | | 单 | 数值 |
| | | |------------------------|
| 别 | 项 目 | 位 | 采暖期 | 非采暖期 |
|------|----------------------|------|----------|------------|
|ＭＰａ|锅炉蒸发量 |ｔ／ｈ| | |
| 锅 |汽轮机进汽量 |ｔ／ｈ| | |
| 炉 |减温减压用汽量 |ｔ／ｈ| | |
| 新 |汽水损失 |ｔ／ｈ| | |
| 蒸 |比较 |ｔ／ｈ| ± | ± |
| 汽 | | | | |
|------|----------------------|------|----------|------------|
| |汽轮机抽（排）汽量 |ｔ／ｈ| | |
|ＭＰａ|减温减压汽量 |ｔ／ｈ| | |
| 工 |供汽量 |ｔ／ｈ| | |
| 业 |补给水加热用汽 |ｔ／ｈ| | |
| 用 |汽水损失 |ｔ／ｈ| | |
| 汽 |厂内杂用 |ｔ／ｈ| | |
| |比 较 |ｔ／ｈ| ± | ± |
|------|----------------------|------|----------|------------|
|ＭＰａ|汽轮机抽（排）汽量 |ｔ／ｈ| | |
| 工 |减温减压汽量 |ｔ／ｈ| | |
| 业 |供汽量或热网加热用汽 | | | |
| ∧ |补给水加热用水 |ｔ／ｈ| | |
| 采 |厂内采暖及生活 |ｔ／ｈ| | |
| 暖 |汽水损失 |ｔ／ｈ| | |
| ∨ |比较 |ｔ／ｈ| ± | ± |
| 用 | | | | |
| 汽 | | | | |
--------------------------------------------------------------------
4、建设条件
4．1 接入电力系统
4．1．1 简述当地电网的现状（包括负荷情况、水电、火电各占的比重、电网存在的主要问题等）。本热电厂（站）在本地区的作用和任务。水电丰富地区和冬夏热负荷变化较大的地区，在丰水期和夏季热电厂（站）发电出力的变化。
4．1．2 电力负荷预测与平衡
按照当地工农业生产和人民生活用电负荷现状，对本地区的负荷增长进行近、远期的负荷预测，并分析其发展趋势。
4．1．3 系统连接方案
说明热电厂（站）与系统的连接方案，热电厂（站）出线电压等级及出线回路数。
4．2 燃料供应
4．2．1 说明燃料耗量；可能供应的煤源（含分散供热用煤转给本工程的煤源）；煤种、煤价；运距及运输方式；决定的设计煤种和校核煤种。
4．2．2 煤质资料应包括以下内容：
ｙ ｙ ｙ ｙ
Ｃ 、Ｎ 、Ｏ 、Ｓ 。
ｙ ｆ ｙ ｒ
Ｗ 、Ｗ 、Ａ 、Ｖ 、Ｃ 。
ＧＤ ｙ
ｔ 、ｔ 、ｔ 、Ｑ 可磨系数。摩损指数和
1 2 3 ＤＷ
灰的成份。

4．3 厂址选择
4．3．1 根据城市总体规划和供热规划所确定的原则，说明本工程所选各厂址方案地区概况、特点、水文气象条件厂址位置与工矿业、居民区、城市规划等的相互关系。距主要热用户和最远热用户的供热距离和其他热源点的距离。地形标高差、自然环境（如周围有名胜古迹文物风景区应特别指出）厂址绝对标高，最高水位，地下矿藏和当地社会经济情况。附近机场、电台、军事设施等及其影响。
各厂址总的永久占地面积（包括厂区、水源地、专用水库、水管、灰场、灰管、铁路、码头、公路、生活区等）和施工用地面积。并分别列出占用耕地、菜地、林场、畜牧草地面积、单位产量。拆迁量（包括房屋面积、结构类型、户数、人口及其它设施等）。是否有铁路、公路、河流、通讯线改道。厂址总的土石方量及其各项补偿费用的估算。

4．3．2 进行技术经济比较（应有工程量和投资）
4．3．3 提出推荐的厂址方案。
4．3．4 列出当地气象条件和计算用资料
年平均最高气温
年平均最低气温
年绝对最低气温
年平均气温
年平均相对湿度
年平均降雨量
日最大降雨量
年最长降雨天数
年平均蒸发数
年最大风速及风向和频率
年平均风速
夏季主导风向
冬季主导风向
积雪厚度
冰冻深度
采暖室外计算温度
采暖期日平均温度

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山东省泰安市人民政府


政府令【第93号】泰安市城市房屋拆迁管理办法
　
第一章 总 则

第一条 为加强城市房屋拆迁管理，规范拆迁活动，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 凡在泰安市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿安置的，适用本办法。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设和居住环境的改善，保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人应当服从城市规划建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第五条 本办法所称拆迁人，是指依法取得《房屋拆迁许可证》的单位。
本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。

第六条 市建设行政主管部门负责城市房屋拆迁的监督管理工作；市城市建设房屋拆迁办公室（以下简称市拆迁办）负责具体的管理工作。
市计划、规划、国土资源、公安、物价、文物、 工商行政管理等部门应当按照各自的职责，配合做好城市房屋拆迁管理工作。

第二章 拆迁管理 

第七条 实施城市房屋拆迁的单位，应持下列资料向市拆迁办提出申请：
(一) 建设项目的批准文件；
(二)建设用地规划许可证；
(三)国有土地使用权批准文件；
(四)拆迁计划和拆迁方案；
(五)金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
符合条件的，市建设行政主管部门在接到申请之日起30日内颁发《房屋拆迁许可证》，按规定收取拆迁管理费；不符合条件的，应书面通知申请人，并说明理由。

　　第八条 　拆迁计划和拆迁方案包括下列内容：
（一）委托拆迁协议书；
（二）拆迁房屋现状图和安置房屋规划平面图；
（三）房屋拆除安全保障措施；
（四）实施动迁的时间、步骤、措施；
（五）安置房屋的准备情况及相关证明；
（六）其他需要提交的相关材料。

第九条 市建设行政主管部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当将《房屋拆迁许可证》所载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿安置政策等事项，以公告的形式予以公布，并做好有关政策和拆迁事项的宣传、解释工作。

第十条 拆迁公告发布后，在拆迁范围内不得再进行下列活动：
（一）新建、扩建、翻建以及装修房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）房屋买卖、租赁、抵押。
市建设行政主管部门应当就以上所列事项，书面通知有关部门暂停办理有关手续。

第十一条 拆迁人应当在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围和期限内，实施房屋拆迁。
确需延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前向市建设行政主管部门提出延期申请；市建设行政主管部门应自收到申请之日起10日内给予答复。

第十二条 拆迁人可以委托具有拆迁资格的单位拆迁，也可自行拆迁。自行拆迁的，必须经市建设行政主管部门同意。
市建设行政主管部门不得接受拆迁委托。

第十三条 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起15日内，将拆迁委托合同报市拆迁办备案。
拆迁人应当支付委托拆迁费。委托拆迁费参照拆迁安置补偿费3%-6%的标准，由双方协商确定。拆迁安置补偿费包括拆迁房屋的评估补偿金额、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖金、停产停业补偿费等。
腾空房屋拆除费用，原则上以料顶工，不足部分由拆迁人承担。

第十四条 在规定的拆迁范围和期限内，拆迁人应当对被拆迁人合法房屋进行丈量，对附属物进行登记，并经被拆迁人签字，评估机构同时对拆迁房屋进行评估。
实施房屋拆迁过程中，由拆迁人代市房管、国土资源部门收回被拆迁人的房产证、土地使用证等合法证件，统一缴有关部门注销。

第十五条 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，就补偿方式和补偿金额，安置地点、安置面积和搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

第十六条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十七条 拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市建设行政主管部门裁决。市建设行政主管部门是被拆迁人的，由市政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或提供了安置用房或周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十八条 被拆迁人(或者房屋承租人)在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市政府责成有关部门强制拆迁，或者由市建设行政主管部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的相关事项，向公证机关办理证据保全。

第十九条 拆迁中涉及到军事设施、人防设施、寺庙、教堂、文物古迹等，法律、法规另有规定的，按照有关法律、法规的规定办理。

第二十条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿、安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。
市建设行政主管部门应当制定拆迁补偿安置资金监督管理办法。

第二十一条 市建设行政主管部门应当依法对城市房屋拆除活动进行安全监督管理。城市房屋拆除工程必须由取得相应资质等级的施工单位实施。

第二十二条 拆迁人应将拆迁资料报市拆迁办存档保存，重要档案移交市城建档案馆保存。

第三章 拆迁补偿与安置

第二十三条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人的房屋及其附属物给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，可按建安造价结合成新给予补偿。 

第二十四条 拆迁住宅房屋的补偿方式可以实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
被拆迁人选择房屋产权调换的，应当接受拆迁人提供的房屋；不接受拆迁人提供的房屋的，实行货币补偿。城市基础设施和公益事业建设，原则上实行货币补偿。

第二十五条 拆迁住宅房屋实行货币补偿的，其货币补偿的金额计算公式为：住宅货币补偿金额=住宅房屋市场评估平均单价×调整系数×建筑面积。
住宅房屋市场评估平均单价，由评估机构根据拆迁范围的区位、建筑结构、房屋类型等因素按新房评估确定的房地产市场价格。同一区位、同一结构、同一类型的房屋，评估出一个平均单价。
调整系数包括成新系数和朝向、楼层系数。
拆迁房屋的面积按合法建筑面积计算。

第二十六条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照被拆迁房屋市场评估的货币补偿金额和所调换房屋的市场评估金额，结算差价。
拆迁人对被拆迁人先搬迁后建设安置房的，被拆迁房屋与安置房屋按同一时点进行评估，结算差价。

第二十七条 拆除住宅房屋附属物及室内装修的补偿，按市政府制定的指导价标准执行。

第二十八条 拆除院落住宅房屋，其房屋所有权人和土地使用权为同一人的，按房屋的合法建筑面积和土地使用权的取得方式给予评估补偿。 

第二十九条 拆迁非住宅房屋可以实行货币补偿，有条件的，也可以实行产权调换。实行货币补偿的，以房地产市场评估价格确定补偿金额。实行产权调换的，按拆迁房屋的市场评估补偿金额与所调换房屋的市场评估金额结算差价。

第三十条 拆迁经营性非住宅房屋，按经营性房屋的房地产市场评估价补偿，其性质按城市规划批准的用途或土地使用证载明的用途为准。
经城市规划部门批准，其他房屋改为经营性用房的，其用于经营面积部分参照经营性房屋评估补偿。

第三十一条 拆迁生产、办公非住宅房屋，按土地使用权取得方式评估补偿。需要重新建设的，按城市规划确定位置。实行土地置换的，由拆迁人对地上建筑物及附属设施按评估价给予补偿。
拆迁租赁土地上的生产、办公等用房，对地上建筑物按评估价给予补偿。

　　第三十二条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第三十三条 拆迁住宅房屋的安置地点，按规划要求确定。居民安置楼房的户型，按国家设计规范要求设计。设计图纸报市拆迁办备案后，办理有关手续。

第三十四条 成片统一拆迁的住宅房屋，实行房屋产权调换的，拆迁人应当组织被拆迁人制定安置房屋的分配方法，房屋分配结果张榜公布。
对确有困难的烈属、残疾人、孤寡老人，在楼层的安置上给予适当照顾。照顾户的名单由街道办事处、社区居委会、公安派出所等有关部门研究确定并张榜公布。

第三十五条 拆迁租赁政府直管公房的，原则上实行产权调换，安置原承租人。租赁双方应当重新签订租赁合同。

第三十六条 拆迁产权不明确或产权有纠纷、产权人下落不明的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报市建设行政主管部门审核后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十七条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律、法规执行。

第三十八条 被拆迁人在搬迁时，拆迁人按合法房屋面积一次性发给搬迁补助费。在过渡期限内被拆迁人自行解决周转用房的，拆迁人应按合法房屋面积每月发给临时安置补助费；对货币补偿的，给予3个月临时安置补助费。

第三十九条 拆迁住房的过渡期限，一般不得超过18个月；超过18个月后，拆迁人应加发50% 的临时安置补助费。非住宅房屋的安置期限，根据工程工期合理确定。

第四十条 因拆迁生产、经营用房造成停产、停业的，拆迁人应按所拆除房屋的建筑面积，给予一次性停产、停业补偿费。

第四十一条 搬迁补助费、临时安置补助费和停产、停业补偿费以及其他补助补偿标准，由市政府定期公布。

第四章 拆迁评估

第四十二条 拆迁房屋的估价，由依法成立的具有房地产评估资质的机构承担。市建设行政主管部门应当向社会公示一批信誉好的评估机构，并建立房地产交易价格信息公布制度。
在同一拆迁范围内原则上选择一家房地产评估机构进行评估。被拆迁房屋与产权调换的房屋，应由同一家房地产评估机构进行评估。

第四十三条 房地产评估机构由市拆迁办组织拆迁人和被拆迁人代表协商确定。协商不成的，通过抽签确定。
拆迁人应当与房地产评估机构签订书面委托合同，支付委托评估费用。评估费由拆迁人与评估机构协商确定。

第四十四条 房地产评估机构应当坚持公开、公正、公平的原则，对拆迁房屋进行评估。拆迁评估采用的方法，由评估机构根据实际情况确定。
任何单位和个人不得干预评估机构的评估活动。

第四十五条 房屋拆迁评估的估价时点，为《房屋拆迁许可证》发放日。

第四十六条 评估机构在实施评估前5日内，应当将评估的原则、方法、主要估价因素等予以现场公示，并进行现场解释。
被拆迁人无正当理由不到场或者拒绝评估，影响拆迁正常进行的，评估机构可以依据房屋的权属资料、房屋区位、用途、建筑面积等因素进行评估，评估时可由公证机关进行证据保全。

第四十七条 评估机构应当按照委托合同约定的时间和要求完成评估，向拆迁人出具评估报告，将评估结果现场张榜公布，并书面送达被拆迁人。

第四十八条 拆迁当事人对评估结果有异议的，应在接到评估报告之日起3日内向原评估机构提出复核申请；也可以另行委托房地产评估机构进行评估。另行委托评估的费用，由委托人承担。
申请复核估价的，评估机构应当在5日内向申请人出具复核结论。另行委托评估的，应在5日内完成评估。拆迁当事人对复核结论、另行委托评估结论仍有异议的，由市建设行政主管部门再委托一家评估机构对前两家评估机构的评估结论进行复核，并于5日内出具最终结论。

第五章 奖励与处罚

第四十九条 被拆迁人在规定的搬迁期限内，提前完成搬迁的，每提前一天由拆迁人按拆除房屋建筑面积每平方米奖励1.00元；超过期限的，每超过一天按拆除房屋建筑面积每平方米扣罚1.00元。

第五十条 违反本办法规定，未取得《房屋拆迁许可证》，擅自实施拆迁的，由市建设行政主管部门责令停止拆迁，并按国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定给予处罚。

第五十一条 拆迁人违反本办法规定，有下列行为之一的，由市建设行政主管部门责令停止拆迁，并按国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定给予处罚：
（一）以欺骗手段取得《房屋拆迁许可证》的；
（二）未按《房屋拆迁许可证》规定的范围拆迁的；
（三）拆迁人委托未取得房屋拆迁资格证书的单位实施拆迁的；
（四）擅自降低补偿安置标准的；
（五）擅自延长拆迁期限的；
（六）伪造虚假安置补偿资金存款证明以及挪用、抽逃补偿安置资金的；
（七）法律、法规规定的其他情形。

第五十二条 评估机构不遵守评估规范造成评估失真，或评估人员徇私舞弊的，三年内不准从事拆迁房屋评估业务。

第五十三条 对辱骂、殴打、阻挠拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》给予处罚，情节严重构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第五十四条 接受委托的拆迁单位违反本办法规定转让拆迁业务的，由市建设行政主管部门责令改正，没收违法所得，并按国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定给予处罚。

第五十五条 市建设行政主管部门应当严格按本办法和有关法律、法规、政策的规定，认真履行职责。利用职权徇私舞弊或者对违法拆迁行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分；致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，情节严重并构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第五十六条 泰安市城市规划区以外国有土地上实施房屋拆迁并需对被拆迁人补偿安置的，参照本办法执行。
泰安市城市规划区以内集体土地上的房屋拆迁，不适用本办法，按有关规定执行。

第五十七条 各县、市可参照本办法制定实施细则。

第五十八条 本办法具体执行中的问题，按泰政办发(1993)78号文《关于市政府行政性规章解释权限和程序问题的通知》规定进行解释。

第五十九条 本办法自二○○四年四月一日起施行。泰安市人民政府第61号令《泰安市城市房屋拆迁管理办法》及泰安市城市规划区内国有土地上房屋拆迁补偿安置的其他政策同时废止，本办法实施前已经实施拆迁尚未完成的，仍按原政策执行。

附件: 1、单元式楼房楼层、新旧、朝向调整系数
2、拆迁附属物作价补偿指导标准
3、拆迁房屋室内装修作价补偿指导标准
4、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准



附件一：

单元式楼房楼层、新旧、朝向调整系数

　 楼层

差层系数

楼层
一
二
三
四
五
六
七

四
1
1.1
1.05
0.85
　 　
五
1
1.1
1.1
1
0.8
　
六
1
1.1
1.15
1.1
0.9
0.75

七
1
1.15
1.2
1.15
0.95
0.85
0.7


注：1、楼层调整系数：顶层为阁楼的系数加0.1。
2、房屋新旧调整系数：按使用年限每周年减2%，不满1周年的，不计算折旧年限，最多折旧年限为30年。
3、房屋朝向调整系数:朝南1.02；朝东、朝西为1；朝北0.98。

附件二：

拆迁附属物作价补偿指导标准（表一）

名 称
类 别
评 价 标 准
补偿金额

大

门
一 等
砖墙、钢筋混凝土平顶或大瓦顶，与房屋结构相同的过道大门，檐高2.6米以上大门完好。
300-350元/m2

二 等
砖、石墙、平顶或大瓦顶，独立结构，大门完好。
240元/m2

三 等
砖、石墙、大瓦门楼
160元/m2

四 等
随墙大门
200元/个

厨

房
一 等
24砖墙或石墙、大瓦顶或一坡厦大瓦顶，檐高2米以上的独立厨房
240元/m2

二 等
24砖墙或石墙、三面墙体、平顶、大瓦顶或石棉瓦、塑钢瓦，一坡厦
120元/m2

棚

房
一 等
大瓦顶、二面或三面墙
80元/m2

二 等
简易石棉瓦、油毡、塑料瓦顶，墙体不全
40元/m2

厕

所
一 等
砖墙、平顶或大瓦顶、独立厕所
300-350元/m2

二 等
乱石墙或部分砖墙、平顶或大瓦顶，独立厕所
150元/m2




拆迁附属物作价补偿指导标准（表二）

名 称
评 价 标 准
补偿金额

栏圈
上下栏齐全
80-140元/m2

院墙
24砖墙
20元/m2

乱石墙或水泥砌块
15元/m2

土坯墙
10元/m2

砖花墙或12砖墙
12元/m2

禽舍
鸡、兔舍
20元/个

石磨
砖或石砌垒，不能移动
60元/盘

线杆
水泥线杆
50元/米

水井
压水井
100元/眼

石、砖砌垒，直径1.5米以下
40元/米

石、砖砌垒，直径1.5米以上
50元/米

深水机井
200元/米

自来水管

下水道管
埋设管子的下水道、水管（指平房室外）
10元/米

下水道
砖石砌垒
按评估价

储水池
砖石砌垒、不漏水
30元/m3

暖气
热电厂集中供热
60元/m2

土暖气拆装费（包括炉子）
20元/组

其它方式集中供热
20元/m2


拆迁附属物作价补偿指导标准（表三）

名 称
评 价 标 准
补偿金额

电 话、宽带网
补偿迁移费

管道燃气
迁移的，补偿迁移费；实行货币补偿或安置地点不能迁移的，补偿初装费

有线电视
补偿迁移费

空 调
拆装费
200元/台

太阳能热水器
拆装费
150元/台

电热水器
拆装费
50元/台

燃气热水器
补偿迁移费

防盗门
拆装费
120元/个

防盗棂
钢制、铝合金
40元/m2

不锈钢
60元/m2

配套房

平房地下室
24以上砖、石墙，净高2.2m以上（含2.2m），室内墙皮完好，无积水、无渗水
300-350元/m2

24砖墙、石墙，净高2.2m以下，无积水、无渗水
260-300元/m2

净高1.8米以下
100元/m2

楼房地下室、车库
按评估价

楼 梯
室外楼梯，砖、水泥砌垒、钢制（按投影面积）
60元/m2

挑 檐
探出房屋墙体60cm以上
50元/m2




拆迁附属物作价补偿指导标准（表四）

名 称
评 价 标 准
补偿金额

烟囱
砖石砌垒的独立烟囱
20元/米

水池、煤池
砖石砌垒，不能移动的
20元/个

水塔、大烟囱
按评估价补偿

炉灶
瓷瓦正规灶
150元/个

水泥正规灶
100元/个

砖石砌垒的普通灶
80元/个

假山
按评估价

室外地面
砖地面、水泥块地面
10元/m2

砼地面8-15cm、能承载
30元/m2

砼地面15cm以上、能承载
40元/m2

树株
胸径3cm以下
1元/株

胸径3-5cm
3元/株

胸径6-10cm
5元/株

胸径11-15cm
10元/株

胸径16-20cm
15元/株

胸径21-25cm

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